מחשבון פירעון מוקדם של משכנתא

מה המחשבון עושה

מזינים את סכום המשכנתא, הריבית, התקופה וסכום נוסף שתשלמו כל חודש מעבר להחזר הרגיל. המחשבון מראה בכמה זמן תסיימו לשלם ובכמה תחסכו בריבית.

דוגמה

משכנתא של 1,500,000 ₪ ל-25 שנים בריבית של 5%. אם מוסיפים 1,000 ₪ לחודש:

• תקופת ההחזר מתקצרת מ-25 שנים לכ-20 שנים ו-6 חודשים
• החיסכון בריבית: כ-232,000 ₪

למה זה עובד

כל שקל שמשלמים מעבר להחזר הרגיל מוריד ישירות את הקרן. קרן נמוכה יותר אומרת ריבית נמוכה יותר בכל חודש שאחריו, והאפקט מצטבר לאורך שנים.

עמלות פירעון מוקדם

בישראל הבנק רשאי לגבות עמלה על פירעון מוקדם, בעיקר במסלולים בריבית קבועה כשהריבית במשק ירדה מאז שלקחתם את המשכנתא. במסלול הפריים העמלה בדרך כלל זניחה. לפני פירעון בקשו מהבנק דוח סילוקין, ותנו הודעה מוקדמת של 10 ימים לפחות כדי לחסוך חלק מהעמלה.

מתי לא כדאי

• אם אין לכם קרן חירום של כמה חודשי הוצאות.
• אם יש לכם הלוואות אחרות בריבית גבוהה יותר — כדאי לסגור אותן קודם.
• אם הריבית במשכנתא נמוכה מהתשואה הצפויה בחיסכון ארוך טווח, כמו קרן השתלמות.